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北京密码不毛之地借力入市 示好限购刚需

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  北京密码初次听到这个名字很难让人与房子联系到一起,但是在京城楼市变化莫测的当下,这个名字似乎也印证了京城楼市难以预测的、谜一样的现状。北京密码是由北京城建开发,项目为F3其它类多功能用地。位于魏善庄镇吴庄村东,位置偏僻,为新兴的待开发区域。在居住需求庞大的北京,项目公建用地顺势蜕变为40-80平可居住的LOFT产品,避免以写字楼办公产品入市的尴尬境地,项目更以精装修总价70万起的价格吸引观望的置业者,一系列的推销策略增强了产品生命力。【北京城建北京密码详情】 内容来自dedecms

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  { info: { setname: 北京密码不毛之地借力入市 示好限购刚需, imgsum: 25, lmodify: 2014-10-30 23:12:36, prevue: 北京密码初次听到这个名字很难让人与房子联系到一起,但是在京城楼市变化莫测的当下,这个名字似乎也印证了京城楼市难以预测的、谜一样的现状。北京密码是由北京城建开发,项目为F3其它类多功能用地。位于魏善庄镇吴庄村东,位置偏僻,为新兴的待开发区域。在居住需求庞大的北京,项目公建用地顺势蜕变为40-80平可居住的LOFT产品,避免以写字楼办公产品入市的尴尬境地,项目更以精装修总价70万起的价格吸引观望的置业者,一系列的推销策略增强了产品生命力。【北京城建北京密码详情】, channelid: 0007, prev: { setname: 京城最大自住房项目 优势不突出处境显尴尬, simg: 永定河孔雀城英国宫:新机场旁的花园美宅, simg: 【项目工地外的公示牌】项目地块是北京城建兴华地产有限公司2013年5月22日以111,500万元竞得北京市大兴区魏善庄镇北区、西区AA-25地块F3其它类多功能用地项目国有建设用地使用权。该地块总用地14.26公顷,其中建设用地面积9.21公顷,地上规划建筑面积18.42万平。2013年7月3日又以46,000万元竞得旁边的西区AA-29地块F3其它类多功能用地项目国有建设用地使用权。该地块总用地约14.6公顷,其中建设用地面积约5.05公顷,地上规划建筑面积约9万平。, newsurl: 【北京城建北京密码效果示意图】项目共6栋商住楼,项目容积率1.9,总户数预计4800户,首期推出1#、2#两栋楼约1200户,户型为40-80平精装LOFT,预计17000元/平。, newsurl: 【项目公建立项建有下沉式商业配套】内部24000平米的商业配套,预计建成后能满足也如日常购物需求。, newsurl: 【北京密码沙盘楼栋展示】项目一期1#、2#均为7层为4.5米层高的LOFT产品,有报道称项目外立面的凸出设计将主体外围装饰部分进行围合,打破了商办项目不能设置阳台的条文(存在争议),或有违规之嫌。车位比待定为1:1,目前区域公交不便的,1:1车位比方便日后业主车辆停放。, newsurl: 【兴18路与兴20路直达项目旁魏善庄开发区站】从黄村到项目仅有兴18路与兴20路直达项目旁魏善庄开发区站,两条线路穿过乡村路况较差,另清源路地铁站有841路、940路直达项目附近。, newsurl: 【正在施工的工地场景】项目为F3其它类多功能用地,也就是纯公建用地,盖商场、酒店、办公楼都可以,就是不能盖住宅。项目目前以50年产权商住两用的LOFT入市似有擦边球之嫌。, newsurl: 【项目施工工地】目前工地内塔吊林立,位于项目地块旁的售楼处样板间已对外开放,但是编辑去的当天由于样板间修缮未能进入一探究竟,下次编辑将带来样板间和户型的全面解析。, newsurl: 【地块上空飞机飞过】整个区域处在北苑机场的航道下,因此头顶有飞机经过,预计新机场建成后这里的航班更加密集,预计整个区域噪声会比较明显。, newsurl: 【项目周边环境】图片是项目北侧后查路沿线环境,沿线有野生菌示范基地的,也有农庄和农资连锁店。, newsurl: 【项目北侧的农田林地】项目南侧是龙江路,龙江路沿线多为中小企业厂区,北侧有果园和田地以及农庄示范基地,也有高压线塔。, newsurl: 【项目工地北侧】北京密码工地墙外一位村民正在收拾谷物。编辑搭乘兴18路发现线路上没有公交站牌也没有售票员报站,乘车者多为本地人,因此对不熟悉的人不建议乘坐此线路以免走弯路。, newsurl: 【项目北侧后查路路况极差】预计随着月季博览会的举办这里的路况会有所改善,建议去项目的网友走南中轴路前往项目,或者从清源路乘坐841路等公交线路前往。, newsurl: 【后查路与南中轴路交汇处西北角】中轴路沿线有一些小餐馆和小超市等门面房,这个区域无大型商业配套和生活超市,这里多依托黄村板块的成熟配套。, newsurl: 【项目周边版块售价及主干路情况】北京城建北京密码距南六环磁各庄出口约4公里,西距京开高速公路7公里,距首都第二机场10公里。对比其他版块来说项目17000的价格占优,但相比其他区域生活配套和商业成熟度较差。, newsurl: 【北京新机场规划图】投资700多亿人民币,预计2018年落成并投入使用,首期规划年旅客吞吐量为4500万人次。新机场新址在永定河北岸,榆垡、礼贤和廊坊广阳区之间。按照现有规划,将有机场快轨、地铁4号线条地铁线直通新机场。目前新机场高速工程设计方案已开征。, newsurl: 【机场快轨与市区地铁线路示意图】机场快轨预计与新机场同步建成。全长50多公里,目前规划牡丹园、金融街、草桥、南苑和新机场5站,最高时速超过120公里,为全市最快的轨道交通线。牡丹园站和草桥站将设置值机功能,旅客可以提前24小时在这两站办理登机牌和托运行李手续。, newsurl: 【项目所在区域供应奇缺 仅一个在售项目】一品嘉园是目前魏善庄区域唯一的一个在售项目,且以售卖多年一直为清盘,目前为现房在售,户型88平2居,113平3居,一层特价房17280元/平起,其他房源22000-23000元/平,毛坯房70年产权。项目另11月推新房源,户型为78平、87平米两居,113-138平三居,最低18500元/平起。, newsurl: 【项目东侧为月季博物馆 图为效果图】月季主题公园是2016年世界月季洲际大会的开闭幕式、室外展览、月季元素展现等主要功能,是整北京的一大特色主题公园,也是月季产业核心区的最重要组成部分。公园目前正在建设中,“月季博物馆”已初现雏形。, newsurl: 【北京爱情海玫瑰文化博览园规划图】“北京爱情海玫瑰文化博览园”位于魏善庄镇羊坊村,距南中轴路2公里。公园总占地面积100万平方米。北京爱情海玫瑰文化博览园同时也作为“2016年世界月季洲际大会”的主会场。, newsurl: 【位于公益西桥地铁站北的临时售楼处】位于丰台区马家堡西路东亚三环小区沿街店面(地铁4号线公益西桥C口向北), newsurl: 【临时售楼处中的区位示意图】项目位于南中轴路西侧2公里左右,距离六环4公里,距离3环20公里左右。但中轴路5环六环及六环外路况较差,大车较多,早晚高峰易拥堵。, newsurl: 【北京密码临时售楼处沙盘】沙盘的方位为上北下南,预计11月中旬推出的1#、2#楼栋位于项目北侧。, newsurl: 【项目楼栋沙盘 图为西区楼栋】, newsurl: 【项目小区内模拟效果图】项目中空的设计保证了户户通透,增加了采光与通风,楼栋设计为每层2梯20户,预计入住后楼道会显现拥挤。, newsurl:

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